Обсяг проекту. Проект передбачає ревіталізацію міжвокзальної ділянки на вулиці Городоцькій у місті Львові. Йдеться про перенесення приміського вокзалу у Львові та інших адміністративно-складських приміщень, а також будівництво на цьому місці нового комерційного кварталу.

Цілі проекту:

Створення сучасних, комфортабельних приміщень із хорошим матеріально-технічним доступом.

Створення сучасного залізничного вузла з близько розташованими необхідними службами.

Аналіз проблеми, яка вирішується завдяки реалізації проекту:

Неефективне використання території між вокзалами, розташованими в безпосередній близькості від центру міста та важливою транспортною артерією вулицею Городоцькою: невикористані складські приміщення, низький рух потягів, неефективна забудова території.

Незручний простір для мільйонів пасажирів і відвідувачів на міжвокзальній території: відсутність необхідної супутньої інфраструктури.

Велика відстань між двома вокзалами Львова: Головним та Приміським, що створює незручності для пасажирів Укрзалізниці.

Фактори, що сприяють необхідності реалізації проекту:

Потреба у сучасній офісній інфраструктурі.

Високий кадровий потенціал.

Безперервний трафік відвідувачів вокзалів, які є потенційними користувачами та покупцями сфери обслуговування офісних приміщень.

Обсяг послуг:

На земельній ділянці площею 41 тис. кв.м пропонується побудувати комерційні об’єкти: офіс, готель, торговельні приміщення для надання відповідних послуг.

Орієнтовна площа офісно-готельних приміщень, що проектуються, становить 137,8 тис. кв. м, багатофункціонального центру – 14,4 тис. кв.

Вартість послуги.

Ринкова вартість оренди офісних приміщень класу А (середня орендна плата за 1 м2 становить 18 доларів США (без ПДВ,

всі супутні послуги крім)) та надання готельних послуг.

Модель ДПП: будівництво-фінансування-експлуатація-технічне обслуговування-управління.

Роль громадського (державного) партнера в реалізації проекту.

Для успішного досягнення завдань проекту державні партнери готові здійснити наступне:

надати всі необхідні висновки та дослідження для проекту;

виготовлення та затвердження детального плану території;

розміщення та передача земельної ділянки у довгострокове користування;

надавати права передачі та демонтажу наявних об’єктів нерухомого майна;

надати допомогу в отриманні необхідних дозвільних документів;

сприяти проведенню громадських обговорень.

Доступні зручності:

Наявні об’єкти: будівля приміського вокзалу, адміністративні будівлі, складські приміщення, ангари та залізничні колії

АТ «Укрзалізниця».

Земельна ділянка.

Статус: землі державної власності; право постійного користування земельною ділянкою належить АТ «Укрзалізниця».

Розпорядник – Львівська облдержадміністрація.

Державно приватне партнерство (концесія)

Державний партнер: Львівська міська рада (ініціатор), Міністерство інфраструктури України, Національна залізнична компанія «Укрзалізниця».

Консультаційна підтримка – IFC

Розташування:

• територія між Головним та Приміським вокзалами міста (вул. Двірцева-Городоцька).
• 10 хв їзди до центру міста (2,5 км)
• 15 хв їзди до аеропорту міста (5 км)

Проект включає:

• ревіталізацію території біля Головного залізничного вокзалу Львова для її ефективного використання;
• розташування львівських приміських вокзалів та інших залізничних споруд та об’єднання їх із Головним вокзалом у спільний інфраструктурний комплекс;
• будівництво нового комерційного кварталу на цій території;
• земельна ділянка 18 га
• 137,8 тис. м2 розроблені офісні та готельні апартаменти
• спроектовано торгові (41 тис. м2) та багатофункціональні (14,4 тис. м2) центри.

Статус проекту:  Розпочато розробку попереднього техніко-економічного обґрунтування (за підтримки IFC).